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SWARUP GROUP

Redefining Luxury Living in Bihar

PHASE 01 • SITE PREPARATION

RAW PLOT & FOUNDATION

भूमिलाभ एवं नींव की खुदाई • Site Marking & Ground Excavation

Guru Niwas Colony Interactive Plotting Map

Based on the official AutoCAD survey layout — 159 Plots (900, 1200, & 1600 Sq.Ft.), Central Roads, Temple & Parks. Click any plot to view details.

Plot Filter: picture_as_pdf Download Official PDF
Corner Plots (Amber Gold) 1200 Sq.Ft 900 Sq.Ft 🔴 Booked (Red)
📌 Click any plot block on the canvas above to view complete specifications and instant booking options.
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Royal Garden Clickable Plot Layout

Official AutoCAD survey layout — Mouza Painathi, Thana No. 68, Maner Patna (Near Kanhauli Bus Stand & Bihta-Sarmera Road). Click any plot to check availability & instant booking details.

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Available Booked / Sold In Process Main Road / Corner VIP
Showing 314 Plots • Drag map to Pan • Ctrl + Scroll to Zoom
📌 Click any plot block on the official AutoCAD map to view full dimensions, specifications and instant booking options.
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Swarup Group Free Site Visit Cab Scroll to Travel: Saguna More → Royal Garden → Guru Niwas
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5+
Projects Delivered
groups
500+
Happy Families
verified
100%
Legally Verified
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8+ Yrs
Trusted Experience
Our Premium Offerings

Invest in Patna's Best Locations

Carefully planned plots in Patna's fastest-growing corridors — fully approved, road-connected, and ready for possession.

Guru Niwas Colony, Bihta Patna Residential Plotting

Guru Niwas Colony — Bihta

From ₹22 Lakh

Guru Niwas Colony: Prime residential plot layout in Bihta near IIT Patna & Hospitals. Completely verified with 30-ft wide roads.

📍 Strategic Distances
school IIT Gate No.1: 1.5 KM local_hospital NSMCH Hospital: 2 KM medical_services ESIC Hospital: 4 KM flight Bihta Airport: 3 KM
straighten 900–1600 Sq.Ft picture_as_pdf Brochure PDF
Royal Garden, Kanhauli Patna Luxury Villa Township

Royal Garden — Kanhauli

From ₹23.60 Lakh

Royal Garden: Swarup Group flagship 314-plot gated township at Mouza Painathi, Kanhauli on 100-Ft Bihta-Patna Highway. Features grand 3D arch gate, central park & 30-ft boulevards.

📍 Strategic Distances
directions_bus Patli Bus Stand: 500M alt_route Patna Ring Road: 500M school Goal Institute: 1 KM flight Bihta Airport: 10 KM train Danapur Stn: 6 KM local_hospital AIIMS Patna: 7 KM
straighten 1050–2700 Sq.Ft eco Gated Community
Swarup Commercial Hub, Patna Commercial & Retail

Swarup Business Park — Saguna More

From ₹60 Lakh

Prime commercial plots, bank spaces and retail showroom frontage on NH-30 corridor near Saguna More & RPS More. High footfall and rapid capital appreciation.

straighten 1500–4000 Sq.Ft storefront Commercial Zone
workspace_premium बिहार का सर्वाधिक विश्वसनीय एवं प्रतिष्ठित रियल एस्टेट समूह • Swarup Group

विश्वास, सुरक्षा और आधुनिक जीवन का सर्वोच्च मानक

A Legacy of Trust, Vision & Transformative Living Across Bihar

स्वरूप ग्रुप (Swarup Group) बिहार में रियल एस्टेट, आधुनिक टाउनशिप और ज़मीन विकास के क्षेत्र में अटूट विश्वास और प्रामाणिकता का सबसे बड़ा नाम है। पिछले 8+ वर्षों के अटूट अनुभव और 800+ खुशहाल परिवारों के भरोसे के साथ, हम पटना, बिहटा, कन्हौली, दानापुर और पटना रिंग रोड जैसे प्रमुख कॉरिडोर में 100% सरकारी नियमों (DLRS) से प्रमाणित, पूर्णतः वैध और दाखिल-खारिज (Mutation) युक्त आवासीय व व्यावसायिक भूखंड उपलब्ध कराते हैं। हमारा संकल्प आपके हर निवेश को आजीवन सुरक्षित और बहुगुणा समृद्ध बनाना है।

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01 • Vision

Our Vision: Modern Bihar

दूरदर्शी एवं आधुनिक टाउनशिप

बिहार के प्रमुख विकास गलियारों में पर्यावरण-अनुकूल, मास्टर-प्लांड टाउनशिप का निर्माण करना, जहाँ चौड़ी सड़कें, हरियाली और आधुनिक सुविधाएं हर परिवार के जीवन स्तर को नई ऊंचाई दें।

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02 • Mission

Our Mission: 100% Trust

पारदर्शिता एवं त्वरित रजिस्ट्री

हर ग्राहक को बिना किसी बिचौलिए के पारदर्शी डीलिंग, तत्काल रजिस्ट्री (Instant Registry), दाखिल-खारिज (Mutation) सहायता एवं समयबद्ध पजेशन के साथ सुरक्षित निवेश का अनुभव कराना।

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03 • Legal Sanctity

100% Verified Clear Titles

DLRS व राजस्व मानकों पर प्रमाणित

बिहार राजस्व (DLRS) मानकों पर जांची गई गैर-विवादित जमीन। CS/RS खतियान, लगान रसीद और LPC की पूरी पारदर्शिता के साथ 100% कानूनी सुरक्षा की गारंटी।

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04 • High ROI

World-Class Infra & ROI

30-50 Ft. सड़कें एवं आधुनिक सुविधाएं

30-50 फीट चौड़ी सड़कें, अंडरग्राउंड ड्रेनेज, 24/7 सुरक्षा, पार्क और पटना रिंग रोड व बिहटा एयरपोर्ट के समीप रणनीतिक स्थान, जो दे सुनिश्चित कई गुना पूंजी वृद्धि (ROI)।

Swarup Group Corporate Headquarters Reception
Swarup Group Executive Advisory Consultation
military_tech The Swarup Group Commitment (स्वरूप ग्रुप का संकल्प)
check_circle 100% Direct Developer Deal check_circle Instant Registry & Mutation check_circle 800+ Delighted Families check_circle 8+ Years Unbroken Trust
verified Bihar DLRS & Amin Land Survey Standard

जमीन मापी एवं क्षेत्रफल कैलकुलेटर (राजस्व एवं अमीन पैमाना)

बिहार सरकार राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग (DLRS), अमीन सर्वे नियमों (लग्गी, कड़ी, जरीब, डिसमिल) एवं सभी राज्यों (बिहार, यूपी, दिल्ली, हरियाणा) के आधिकारिक सूत्रों के आधार पर 100% सटीक गणना करें।

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📜 खतियान एवं राजस्व सर्वे नियम (Official Khatiyan Standard) :
बिहार में जमीन पैमाइश का मूल आधार 'लग्गी' (Measuring Rod) है। प्रत्येक मौजा (गांव) के खतियान के प्रथम पृष्ठ पर उस मौजा की लग्गी का नाप (हाथ में) अंकित होता है। 1 हाथ = 18 इंच = 1.5 फीट, और 1 धूर = (लग्गी की लंबाई)²। अपनी मौजा/खतियान के अनुसार नीचे से सही लग्गी (हाथ) चुनें या सीधे जिला चुनें।
(खतियान पर दर्ज हाथ चुनें या नीचे दिए गए क्विक बटन पर क्लिक करें)
कस्टम हाथ: हाथ
या अपना जिला / राज्य चुनें (38 Districts):
📐 सक्रिय गणना सूत्र (Active Formula): लग्गी = 5.5 हाथ (8.25 ft)
1 धूर = 68.06 Sq.Ft • 1 कट्ठा = 1,361.25 Sq.Ft (151.25 गज) • 1 बीघा = 27,225 Sq.Ft
त्वरित चयन (Presets):
कुल क्षेत्रफल (Total Calculated Land Area)
1 कट्ठा (20 धूर)
1,361.25 वर्ग फुट • 151.25 वर्ग गज • 3.125 डिसमिल • 3,125 वर्ग कड़ी
अनुमानित मूल्य (Est. Value)
₹ 30.63 Lakhs
@ ₹2,250 / sq.ft
कट्ठा (Katha) grain
1.00
1 कट्ठा = 1361.25 Sq.Ft
धूर (Dhur & धुरकी) pin_drop
20.00
1 धूर = 68.06 Sq.Ft (20 धुरकी)
वर्ग कड़ी (Sq. Kadi / अमीन) link
3,125.00
1 डिसमिल = 1,000 वर्ग कड़ी
डिसमिल (Decimal / Dismil) explore
3.125
1 डिसमिल = 435.6 Sq.Ft (स्थिर)
वर्ग फुट (Sq. Ft) square_foot
1,361.25
Square Feet Standard
वर्ग गज (Gaj / Sq.Yd) home
151.25
1 गज = 9 वर्ग फुट
बीघा (Bigha) forest
0.05
1 बीघा = 20 कट्ठा (400 धूर)
एकड़ (Acre) agriculture
0.0312
1 एकड़ = 100 डिसमिल (43,560 sqft)
बिस्वा / कनाल share_location
1.00
UP / Delhi / Haryana Scale
हेक्टेयर एवं वर्ग मीटर grid_view
126.46 m²
0.0126 Hectare
account_balance
📍 बिहार राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग (DLRS) - अमीन सर्वे एवं खतियान गाइडलाइन :
बिहार में कट्ठा या बीघा का कोई एक राज्यव्यापी फिक्स क्षेत्रफल नहीं होता। जमीन का असली क्षेत्रफल 'मौजा' (गांव) के खतियान में दर्ज 'लग्गी' (हाथ की माप) पर आधारित होता है (सूत्र: 1 धूर = (लग्गी × 1.5 फीट)²):
  • 5.5 हाथ (8.25 फीट) ➔ 1 कट्ठा = 1,361.25 Sq.Ft (3.125 डिसमिल): पटना, नालंदा (बिहारशरीफ), गया, जहानाबाद, अरवल, नवादा, औरंगाबाद, मुजफ्फरपुर, वैशाली (हाजीपुर), जमुई, लखीसराय, शेखपुरा।
  • 6.0 हाथ (9.00 फीट) ➔ 1 कट्ठा = 1,620.00 Sq.Ft (3.719 डिसमिल): सारण (छपरा), सीवान, गोपालगंज, रोहतास (सासाराम), कैमूर (भभुआ), भोजपुर (आरा), बक्सर, पूर्णिया, कटिहार, अररिया, किशनगंज, मुंगेर, बेगूसराय, खगड़िया।
  • 6.5 हाथ (9.75 फीट) ➔ 1 कट्ठा = 1,901.25 Sq.Ft (4.364 डिसमिल): दरभंगा, मधुबनी, समस्तीपुर (मिथिलांचल), भागलपुर, बांका (अंग प्रदेश), सीतामढ़ी, शिवहर।
  • 5.0 हाथ (7.50 फीट) ➔ 1 कट्ठा = 1,125.00 Sq.Ft (2.583 डिसमिल): सहरसा, सुपौल, मधेपुरा (कोशी प्रमंडल)।
  • 7.0 हाथ (10.50 फीट) ➔ 1 कट्ठा = 2,205.00 Sq.Ft (5.062 डिसमिल): पूर्वी चंपारण (मोतिहारी), पश्चिमी चंपारण (बेतिया)।
💡 सरकारी नियम: बिहार सरकार के राजस्व पोर्टल (Biharbhumi / e-Mapi) पर 1 डिसमिल = 435.6 वर्ग फीट (1000 वर्ग कड़ी) और 1 एकड़ = 100 डिसमिल (43,560 वर्ग फीट) हमेशा स्थिर एवं मानक रहता है।
menu_book बिहार राजस्व एवं सर्वे नियमावली — जिलेवार लग्गी एवं मापी संदर्भ तालिका (Official Scale)
DLRS Standard
लग्गी माप (हाथ में) लग्गी लंबाई (फीट) 1 धूर (वर्ग फीट) 1 कट्ठा (वर्ग फीट एवं गज) 1 बीघा (वर्ग फीट) 1 एकड़ में कट्ठा प्रचलित जिले व क्षेत्र
4.50 हाथ 6.75 ft 45.56 Sq.Ft 911.25 Sq.Ft (101.25 गज) 18,225 Sq.Ft 47.80 कट्ठा विशेष सीमावर्ती मौजा
5.00 हाथ 7.50 ft 56.25 Sq.Ft 1,125.00 Sq.Ft (125.00 गज) 22,500 Sq.Ft 38.72 कट्ठा सहरसा, सुपौल, मधेपुरा (कोशी प्रमंडल)
5.25 हाथ (सवा पाँच) 7.875 ft 62.02 Sq.Ft 1,240.31 Sq.Ft (137.81 गज) 24,806 Sq.Ft 35.12 कट्ठा मध्य बिहार के कुछ ग्रामीण अंचल
🌟 5.50 हाथ (मानक) 8.25 ft 68.06 Sq.Ft 1,361.25 Sq.Ft (151.25 गज) 27,225 Sq.Ft 32.00 कट्ठा पटना, नालंदा, गया, जहानाबाद, अरवल, नवादा, औरंगाबाद, मुजफ्फरपुर, वैशाली (हाजीपुर), जमुई, लखीसराय, शेखपुरा
5.75 हाथ (पौने छह) 8.625 ft 74.39 Sq.Ft 1,487.81 Sq.Ft (165.31 गज) 29,756 Sq.Ft 29.28 कट्ठा भोजपुर व बक्सर के कुछ विशेष मौजा
6.00 हाथ (छह हाथ) 9.00 ft 81.00 Sq.Ft 1,620.00 Sq.Ft (180.00 गज) 32,400 Sq.Ft 26.89 कट्ठा सारण (छपरा), सीवान, गोपालगंज, रोहतास (सासाराम), कैमूर (भभुआ), भोजपुर (आरा), बक्सर, पूर्णिया, कटिहार, अररिया, किशनगंज, मुंगेर, बेगूसराय, खगड़िया
6.25 हाथ (सवा छह) 9.375 ft 87.89 Sq.Ft 1,757.81 Sq.Ft (195.31 गज) 35,156 Sq.Ft 24.78 कट्ठा अंग व तिरहुत सीमावर्ती अंचल
6.50 हाथ (साढ़े छह) 9.75 ft 95.06 Sq.Ft 1,901.25 Sq.Ft (211.25 गज) 38,025 Sq.Ft 22.91 कट्ठा दरभंगा, मधुबनी, समस्तीपुर (मिथिलांचल), भागलपुर, बांका (अंग प्रदेश), सीतामढ़ी, शिवहर
7.00 हाथ (सात हाथ) 10.50 ft 110.25 Sq.Ft 2,205.00 Sq.Ft (245.00 गज) 44,100 Sq.Ft 19.76 कट्ठा पूर्वी चंपारण (मोतिहारी), पश्चिमी चंपारण (बेतिया)
7.50 से 8.00 हाथ 11.25 - 12.0 ft 126.56 - 144 Sq.Ft 2,531 - 2,880 Sq.Ft 50,625 - 57,600 Sq.Ft 15.13 - 17.21 कट्ठा तराई व विशेष वन क्षेत्र
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